"Os proprietários que são bem-sucedidos são aqueles que trazem profissionalismo para a sua administração." - Daihane Cézar
Muitos proprietários simplificam a ato de alugar imóveis como apenas cobrar do inquilino o valor do aluguel e acabam decidindo ficar apenas com o lado da sorte, mas sempre acabam percorrendo o pior caminho e consolidando prejuízo.
Decida pelo profissionalismo!
Um ciclo locatício completo tem mais de 10 etapas, adoção de precauções fundamentais, análise criteriosa do inquilino, análise da garantia oferecida, emissão de notificações no tempo certo, e tantas outras responsabilidades cruciais para que ao final sua locação atinja o êxito.
Quem será sua Administradora de Imóveis?
Uma gestora com 15 anos de experiência no Mercado Imobiliário, aluga imóveis desde os 18 anos, autora de e-books e materiais sobre locação de imóveis, instrutora de cursos na área onde já treinou mais de 500 profissionais pelo Brasil.
Co-Fundadora de um dos principais blogs sobre o assunto com mais de 1,5 milhão de acessos, presta Consultoria Locatícia Online para locadores e locatários em todo o país. Palestrou em 2021 no maior evento sobre Locações de Imóveis, o ImobiExperts.
Desenvolveu uma metodologia própria de Administração de Imóveis, focado em PESSOAS & PROCESSOS, com diretrizes de gestão de conflitos e máxima rentabilidade.
Preza pela excelência e foco nas soluções!
"O papel do administrador de imóveis é manter imóveis ocupados, cheio de inquilinos felizes e pagando em dia" - Daihane Cézar
03 setores fundamentais para a Administração de Imóveis
PESSOAS
FINANCEIRA
MANUTENÇÃO
Em qualquer negócio a parte mais importante são as pessoas, e se locação é um negócio, o inquilino é o CLIENTE!
Toda empresa, ou prestador de serviço deveria ter como principio atender as necessidades deste cliente de forma excepcional, porque não onde a MORADIA é o produto!?
Por isso, a Daihane Cézar, conduz o relacionamento LOCADOR X LOCATÁRIO com muito critério, processos e profissionalismo.
Experiente em Conflitos Locatícios, combate a inadimplência e o uso do Direito Preventivo como balizador de todo o vínculo.
Essa área é a mais negligenciada pelos locadores, pois falta entendimento sobre o dinheiro no investimento imobiliário.
Desconhecem o gráfico da vida útil de uma propriedade, não sabem calcular a rentabilidade, o impacto financeiro da vacância e dos turnovers, e o mais importante: saber a HORA DE VENDER! E assim remanejar seu carteira imobiliária para aferir um GANHO DE CAPITAL verdadeiramente.
A condição física do imóvel diz muito sobre o LOCADOR, e mais ainda de que tipo de INQUILINO você vai atrair.
Não ter um plano de manutenção, um fundo de reserva, é o mesmo que você não realizar as REVISÕES PERIÓDICAS do seu carro, quanto mais quilometragem mais itens para trocar, não é?
Porque não faz o mesmo no SEU IMÓVEL!? Porque você não tem MANUAL! Mas na Administração da Daihane Cézar, compõe todo gerenciamento para que seu imóvel continue FUNCIONAL, ATRATIVO e VALORIZADO!
“A qualidade da conservação do imóvel determina a qualidade do locatário que provavelmente você obterá” – Daihane Cézar
Corpo Técnico
Eng° Tiago Maia
CREA/BA n° 46.500 | IBAPE/BA n° 497
Faz parte da Equipe Técnica da Daihane Cézar o Engenheiro Civil & Consultor Imobiliário, Tiago Maia. Responsável pela área de Manutenção, Mediação & Contratos.
Engenheiro Civil pela UFBA, Técnico em Transações Imobiliárias, Técnico em Edificações, e Técnico em Mecânica Industrial. Associado do IBAPE/BA (Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de Engenharia), mais de 20 anos de experiência no Mercado Imobiliário.
MBA em Direito Imobiliário, Especialista em Condutas Extrajudiciais e Pós-Graduado em Mediação, Conciliação, Arbitragem e Negociação pela Faculdade Legale. Pós-Graduado em Finanças com ênfase em Mercados de Capitais. Pós-Graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias. Pós-Graduado em Engenharia Agronômica.
Nossos Serviços:
Realizamos a Intermediação, como a Administração, esta última um pacote completo sobre a Gestão de Ativos Imobiliários.
Desenvolvemos peças técnicas para qualquer etapa da locação imobiliária.
Somos pioneiros na adoção das melhores práticas locatícias para resolução de conflitos de qualquer natureza nesse vínculo.
Mensuração do valor de mercado para fins locatícios com emissão de Parecer Técnico.
Mensuração do valor de mercado para fins de venda do Ponto Comercial (trespasse), bem como o seu Fundo de Comércio.
Assessoramento completo na ação judicial, e desenvolvimento técnico.